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美国联准会近期频频释出鹰派谈话，股市反应剧烈，美股标普500指数重探前波低点，月线重挫8％。不过，具有对抗通膨题材的REITs(不动产投资信托)近期走势稳健，道琼REIT s指数月线仍力守平盘之上，相对美股和全球股市表现突出。
元大全球不动产证券化基金研究团队分析，美国联准会自3月份开启本波升息循环，从历史上来看，REITs在利率上升期间表现良好。20年来，以富时已开发市场房地产指数为例，自联准会启动升息后的3个月、6个月、1年和2年，平均涨幅分别为6.4％、16.8％、17.6％和41.7％，同期间表现均优于MSCI全球股市指数的-0.5％、5.8％、9.7％和31.3％。
元大全球不动产证券化基金研究团队进一步分析，联准会通常在经济状况良好时升息，而经济好转有助于更高的不动产入住率、更强劲的租金和房产价值增长，有助REITs的营运资金和净营业收入成长，并可带给投资者更好的股息收益。所以，从历史数据来看，在市场利率上升期，利率通常与REITs的投资报酬呈现正相关。
根据Nareit(全国不动产投资信托协会)资料，全球REITs规模正在迅速扩张。截至2021年底，全球已上市REITs 数量达到了865档，总市值从1990年的100 亿美元增长至2021年底的的2.5 兆美元。此外，从结构来看，截至2021年末，基础设施、数据中心和工业等部门占REITs市值达到30％，而在2010年时仅4％，显示5G通讯设施、云端运算和电商网购等趋势性发展，正为REITs带来强大的成长商机。
元大全球不动产证券化基金研究团队指出，现阶段，特别看好经营数据中心和物流不动产的REITs表现，原因可受惠全球经济加速数位化，以及电商网购逐步取代实体购物的时代趋势。
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