usdt钱包支付（caibao.it）：定按免压测 入市更弹性

定按免压测 入市更弹性

2020-12-21 10:15:50 大公报作者：中原按揭经纪董事总经理 王美凤

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分享 今年11月按证公司宣布延续定按试验设计，并因应市场按息跌幅调整10年、15年及20年之定息率分别为1.99%、2.09厘、2.19厘，用家反映若何呢？   定按试验设计于11月2日宣布调低息率，但11月份银行同业拆息却显著下跌，1个月拆息由10月份平均0.42%再跌至11月份0.15%，月内拆息更低至0.1%，最近因短期因素拆息稍为回升至0.28%水平，总结近月H按现实息率低至1.4厘至1.6厘水平，较定按息率低约半厘或以上，H按息的跌幅无疑削减了定按吸引力，信赖亦影响了定按申请量。   定按借款人毋须相符加息压力测试，只需相符现行的供款占入息比率要求，但由于按保设计在放宽后亦具有压测审批弹性，故此定按未至于施展独占优势。但定按设计息率调低后，1.99%至2.19%之定按息率低于现时H按的封顶息率2.5%，,

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,换句话说，定按用家只需要通过低至1.99%盘算之每月供款占入息要求，而不需要通过以H按封顶息率2.5厘加3厘盘算之压力测试，入息要求可透过使用定按设计而降低。尤其对于购置楼价过万万单元之买家，或会基于上述免压测弹性而选择申请定按设计，申请之按揭额可高达1000万元，以按揭成数五成计，楼价可达2000万。   不外，由于定按息率始终高于市场水平，等同用家以高一点按息换取定息期保障，而内陆用家较习惯性喜欢即时悭息效果的按揭设计，加上市场预期港息很有可能追随美息在未来一两年时间仍维持现时低水平，故此低息H按仍会维持逾九成之高选用比例；在低息期平稳连续时代，定息按揭的使用率暂仍会处于低水平。信赖政府是希望提供多元化按揭选择予用家，让用家可选择透过定按设计锁定每月供款额及按息支出，适合不想蒙受息率颠簸风险的长线用家。   责任编辑：侯祎岚