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皇冠app(www.huangguan.us):文慧诗:投资外洋物业 慎防署理遮盖或误导

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这一两年,「移民」再度成为城中话题,而且不少港人不只是说说而已,更是说走就走、坐言起行,信托人人身边都已经有同伙不再在身边,而举家离「香」别井了。影响所及,自然动员了香港人对投资外洋物业的兴趣。

然而投资外洋物业,始终是「隔山买牛」。一样平常港人对心仪国家、目的都会的当地楼市及社区环境多不熟悉,只能靠媒体片面的报道或自行上网研究,略知一二。尤其在疫情之下,准买家无法亲赴外国实地睇楼及考察环境,更难以周全掌握楼盘实况,往往只能单凭物业署理的推介去作思量及决议。这都市令一些准买家犹豫不决,可能错失入市良机。

更不幸者,是有部门买家因只听信了物业署理的推介,缺乏详细资讯,在一知半解之下决议购置外洋物业,却在生意历程遇上种种问题,落入不快履历。事实上,近年有关外洋置业的投诉,大幅增添。凭证地产署理羁系局数字,2020年头11个月,有关境外物业的投诉共66宗的投诉,较2019年整年的6宗大升10倍!当中除涉及内地物业外,亦涉及泰国及英国项目。

确实,坊间有部门外洋物业署理,为求乐成做到生意,会有意无意间向准买家遮盖一些有关楼盘的资讯,例如物业的景观、窗外是否有障碍物之类。港人买楼向来都对单元坐向、景观是否开扬、未来有否障碍物、门口是否对楼梯 / 垃圾房等十分在意,这一切都关乎所谓「风水」,着实也是十分科学的。然而在现在的疫情之下,人人都无法飞往外国实地睇楼,一切只能靠物业署理提供的资讯;纵然物业署理可提供楼盘照片甚至影片,始终有可能

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隐恶扬善,刻意遮盖该单元的弱点,而只大推其优点。

亦有部门地产署理,对外洋当地的租务状态、租金回报等数字,刻意误导,让准买家有了一买必赚的错觉,吸引其入市。这种种遮盖和误导,对外洋物业署理行业的生长,带来相当负面的影响。

最近就有一家外洋物业署理,针对这个行业坏处,推出「绝不误导」的保证。客户在落订后,有3日Fact Check期。在期内如发现其购置之物业存在被误导成份,该公司准许退回全数订金。这个全港首创的保证,显示了外洋物业署理行业亦大有提升服务质素的刻意。

作为物业买家,Fact Check是十分主要的。但若是物业署理自己有诚信、够老实,再加上有诚意的话,买家自然可以放心在外洋置业。

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